Как-то я затронул тему с личными финансами и управления ими. Вот решил привести кейс для демонстрации, как можно оценить свои активы и/или пассивы на примере недвижимости и попробовать оптимизировать ситуацию. А то уж больно банальный и голословный пост там получился, написал то, что и так все знают :)
Считается, что самый надежный способ сохранять и приумножать свой капитал – это приобрести недвижимость и сдавать её в аренду. А второй по популярности – размещение на депозитах в банках.
Сохранять, вероятно, но приумножать – очень спорный вопрос.
Полный текст смотрите в заметке очень рекомендую по нему пройтись, там больше полезного. А ниже я просто приведу итоги.
---
Период расчета июль 2009 — июль 2016
Мы в 2009 году планируем купить квартиру и сдавать её в аренду. Как оценить на сколько реально увеличится стоимость капитала за некий срок?
Расчет обычный, без учета инфляции:
Если купили 30 кв.м. в июле 2009 за 1 011 000 руб. (по 33 700 руб./кв.м. - минимальная кризисная цена) и сдали по 10 000 руб./кв.м., за 7 лет заработали на аренде 1 008 084 руб. (плавный рост аренды до 14 000 руб./кв.м.), а прирост стоимости квадратного метра составил 518 910 руб. (до 51 000 руб./кв.м.)
Итого наш капитал вырос в стоимости до 2 537 994 руб., что составляет 151% за 7 лет или по 21,5% в год.
Расчет с учетом инфляции:
Купили за 1 011 000 руб., за 7 лет эта сумма ослабевает примерно до 586 790 руб., заработок на аренде становится 737 014 руб. (а с налогами 641 202 руб.), а прирост стоимости квадратного метра за весь срок оказывается уже 385 948 руб.
Итого наш капитал вырос в стоимости до 1 613 940 руб., что составляет 59,6% за 7 лет или по 8,5% в год (в идеале). А если сюда включить весь объем расходов, то этот показатель может упасть до 3,8% в год или даже ниже.
То есть абсолютная цифра, будет как в первом расчете, но по покупательской силе первый и второй расчеты равны, для своих годов. Таким образом второй расчет показывает, какой у ваш капитал в ценах текущего года от которого вы делаете расчет.
Если это не принимать во внимание, то в 2009 году рост до 2.5 млн. выглядит просто сказочным.
А что если бы мы купили квартиру не так удачно? :)
Настоятельно рекомендую хотя бы пробежаться по заметке, там есть много дополнительной полезной информации. В том числе и рекомендации, как можно в такой ситуации улучшить эффективность использования актива. И ответ на вопрос чуть выше тоже есть ;)
Комментируем. Репостим друзьям и знакомым, кому желаем добра и процветания :)